+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Предмет и существенные условия договора[ править править код ] Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое , так и недвижимое имущество [1] [Прим. Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств [3] [Прим. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума [Прим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты и его виды. Что выбрать: пожизненную ренту или содержание с иждивением

Пожизненная рента не всегда пожизненная Пожизненная рента не всегда пожизненная Автор: Оксана Мун Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и или указанным им третьим лицом лицами.

На первый взгляд развитие данного института оправдано, поскольку пожилые, одинокие люди, люди со слабым здоровьем остро нуждаются в заботе и постоянном уходе, а пенсия, как известно, мизерная, и ее не хватает на продукты питания, лекарства, оплату коммунальных услуг и т. В случае, если такой гражданин обладает недвижимостью, он может заключить договор ренты, тем самым облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своей квартире доме. Договор ренты также является выходом для желающих приобрести недвижимость по сравнительно низкой цене.

Но стоит учесть, что такая недвижимость продается вместе с жильцами, то есть с обременением, и стать полноправным обладателем такого жилья возможно только после естественной смерти получателя ренты. Однако не стоит считать получателей ренты такими уж беззащитными, очень часто обманутыми остаются как раз плательщики ренты.

Рассмотрим несколько наиболее распространенных способов обмана плательщиков ренты. Способ 1. После проверки документов все изложенное пенсионеркой подтверждается.

Центр социальной помощи помогает бабушке найти потенциального плательщика ренты и заключить с ним договор. Далее пенсионерка ставит условие, что хочет при подписании договора получить единовременную выплату в размере, например, миллиона рублей. Плательщика ренты такие условия, как правило, устраивают. После подписания договора стороны должны явиться в Росреестр и сдать документы для регистрации договора ренты и перехода права собственности. Далее начинается самое интересное: бабуля может просто отказаться ехать в Росреестр, либо после подписания заявления о регистрации договора самостоятельно обратиться с заявлением о прекращении регистрации договора.

Как в первом, так и во втором случаях исход один: плательщик ренты остается с незарегистрированным договором ренты. Важно отметить, что в ситуациях с договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением не действуют нормы п.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Рассмотрим Определение Верховного суда России от 23 июня 2009 г. По условиям договора Ч. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2007 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 9 августа 2007 г. Проверив материалы дела, Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению. Разрешая дело и удовлетворяя требования ООО, суд руководствовался положениями ст.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд сослался на то, что Ч. С указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. В силу ст. В соответствии с п. Такая сделка считается ничтожной. Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является ничтожным.

Вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела. Следует отметить, что для пожилых махинаторов такая деятельность не требует затрат и не несет каких-либо серьезных негативных последствий со стороны закона. Этот способ мошенничества является одним из самых применяемых.

Итог вышеизложенному: получателя ренты нельзя в судебном порядке понудить к регистрации сделки. Мошенники не только присваивают деньги единовременная выплата , но и сохраняют свою собственность. Вывод: необходимо в первую очередь не производить никаких расчетов с получателем ренты до получения свидетельства о регистрации договора, также необходимо на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов убедиться, что в отношении пенсионера не ведутся исполнительные производства для этого достаточно личных данных получателя ренты.

Способ 2. Но бывают случаи, что родственники есть, но они не ухаживают за пожилым человеком, и последние вынуждены обращаться за помощью к третьим лицам. Однако при возникновении перспективы получения недвижимости родственники объявляются и требуют от получателя ренты расторгнуть договор, что чаще всего им удается.

В итоге договор расторгается в судебном порядке в связи с нарушением условий договора, непредоставлении достаточного уровня качества ухода, что оспорить очень сложно. В данном случае судебная практика редко встает на сторону получателя ренты, но при правильном оформлении договора ренты и правильном построении системы доказательств в суде, отстоять свое право удается и плательщику ренты. Рассмотрим в качестве примера решение Московского районного суда г.

Из материалов дела: Истицей Е. Судом установлено: Е. Договор был надлежаще удостоверен нотариусом и зарегистрирован в УФРС. В судебном заседании истица Е. Эту же позицию поддержали свидетели истицы. Суд критически оценивает показания указанных лиц. Как следует из п. Таким образом, п. Текст договора согласован сторонами при его заключении и истицей никогда не оспаривался.

Требование об осуществлении ухода за истицей в договоре отсутствует, и ссылки на него со стороны истицы необоснованы. Свидетель — дочь истицы А. Тем самым А. Судом установлено, что ответчица Л. Суд также принимает во внимание, что задолго до заключения рассматриваемого договора истица неоднократно предлагала передать спорную квартиру ответчице, составив на нее завещание, что подтверждается их перепиской. Ответчица Л. Однако истица, находясь в плохих отношениях со своей дочерью, не желала передавать ей право на квартиру.

У суда не вызывает сомнений надлежащее оформление договора пожизненной ренты. На основании ст. Таким образом, исходя из текста данной статьи, закон предоставляет сторонам право самостоятельно определить предмет договора относительно обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде. Условиями договора, заключенного между истицей и ответчицей, было предусмотрено только обеспечение истицы жилищем. Далее, по тексту данной статьи, предоставление ухода является предметом договора пожизненного содержания только в случае, когда этого требует состояние здоровья гражданина.

Однако, как следует из показаний самой истицы, ее свидетеля А. Суд не принимает утверждения истицы, что ответчица не производила выплату ежемесячных платежей по договору пожизненного содержания. Давая объяснения в судебном заседании, истица Е. Ни истица, ни ее свидетели не смогли пояснить, имеется ли у ответчицы задолженность по данным выплатам, и какая именно.

В то же время ответчицей представлены суду доказательства произведенных выплат. Учитывая, что истицей не представлено доказательств нарушения ответчицей условий заключенного договора пожизненной ренты, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Вывод: в договоре необходимо составить четкий список обязательств, которые плательщик ренты будет нести по отношению к получателю ренты. При выполнении обязательств необходимо письменно фиксировать факт его исполнения с заверением подписями сторон. Платежи преимущественно осуществлять через банк, так как у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, кем, когда и на чье имя были внесены денежные средства.

Необходимо обязательно сохранять все чеки и иные платежные документы. Следует отметить, что смерть получателя ренты не всегда ставит точку в договоре ренты. Рассмотрим пример. Из материалов дела: Абдулов И. В обосновании заявленных исковых требований указано, что между Абдуловой З. Мать истца умерла. Как указывает истец, после смерти его матери, Абдуловой З.

Истец считает указанный договор недействительным, поскольку Абдулова З. Он просит признать за ним право собственности на пристрой к жилому дому и признать договор пожизненной ренты, заключенный между Абдуловой З. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. В кассационной жалобе Г. Чапловой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге , возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С целью определения способности Абдуловой З. Согласно заключению судебно-психолого-психиатрических экспертов Абдулова З. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации.

Имевшиеся у Абдуловой З. При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и приходит к обоснованному выводу, что заявленный иск о признании данного договора недействительным и признании недействительным зарегистрированное право собственности подлежит удовлетворению.

Вывод: чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед заключением договора необходимо получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, а также получить надлежащим образом заверенную выписку из амбулаторной карты пожилого человека. Следует отметить, что использование тяжелого материального положения получателя ренты также будет являться основанием для расторжения сделки в суде. Таким образом, необходимо помнить, что выплаты и услуги, которые оказываются по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

Договор ренты с пожизненным содержанием или квартира в обмен на спокойную старость 14. Так, в соответствии со ст. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением? Договор ренты — это взаимовыгодная сделка. Для получателя ренты это способ получить доход от имеющегося жилья, а для плательщика — стать хозяином собственной квартиры, не прибегая к покупке. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется выплачивать получателю ренты деньги либо обеспечивать его до конца жизни, а взамен получатель ренты передает плательщику свое имущество в собственность.

Получатель ренты пережил плательщика ренты: правовые последствия для договора ренты

Пожизненная рента не всегда пожизненная Пожизненная рента не всегда пожизненная Автор: Оксана Мун Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и или указанным им третьим лицом лицами. На первый взгляд развитие данного института оправдано, поскольку пожилые, одинокие люди, люди со слабым здоровьем остро нуждаются в заботе и постоянном уходе, а пенсия, как известно, мизерная, и ее не хватает на продукты питания, лекарства, оплату коммунальных услуг и т. В случае, если такой гражданин обладает недвижимостью, он может заключить договор ренты, тем самым облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своей квартире доме.

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Получателем ренты могут выступать физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением , а также некоммерческие организации по договору постоянной ренты , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности [7]. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого ренте. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права , в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги , а также работа и услуги, информация , исключительные права и личные нематериальные блага.

C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания.

Рассмотрим, какие доходы возникают при этом и как они облагаются НДФЛ у обеих сторон договора ренты. Что такое рента Суть договора ренты квартиры с пожизненным содержанием с иждивением заключается в следующем: гражданин получатель ренты передает принадлежащую ему квартиру в собственность лицу плательщику ренты , которое обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина п. Такое содержание может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. По соглашению сторон пожизненное содержание может быть заменено периодическими денежными платежами в течение жизни получателя ренты ст. Квартира может быть передана в собственность плательщика ренты как безвозмездно, так и за плату п. Таким образом, при ренте с пожизненным содержанием с иждивением возможны следующие варианты: 1 квартира передается плательщику ренты в собственность безвозмездно. Плательщик ренты никаких платежей не производит, а осуществляет пожизненное содержание с иждивением получателя ренты; 2 квартира передается плательщику ренты в собственность безвозмездно.

Договор ренты

Кроме того, указанный институт обеспечивает реализацию социальных и публичных интересов государства. Социальная направленность данного института реализуется в том, что плательщики ренты оказывают помощь одиноким людям, которые не способны самостоятельно в полной мере удовлетворить свои потребности. Публичные интересы проявляются в двух аспектах: 1 посредством договора ренты не происходит разрастания государственной собственности, которое бы повлекло дополнительные издержки со стороны государства на содержание; 2 пересматривается подход к организации жизни людей престарелого возврата, который позволяет им жить в собственных жилых помещениях, а не в домах престарелых, где государство весьма ограничено в финансировании.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение об этом ниже. В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу получателю ренты сразу при подписании договора.

.

Договор пожизненного содержания в собственность жилой дом, квартиру или.

Договор пожизненной ренты

.

Как заключить и правильно оформить договор ренты: инструкция

.

Пожизненная рента не всегда пожизненная

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виталий

    Читаешь это и думаешь....

  2. Филарет

    Бомба смотреть всем!

© 2019 in-profit.ru