+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры: через суд или самостоятельно? Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд. Разыскивая ответ на вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, хозяева недвижимости должны помнить, что: Преобразования квартир можно оформить еще до совершения изменений, не обращаясь в суд, а подавая нужный пакет документов в архитектурный отдел районную администрацию вашего города ; Перепланировку жилья рекомендуется делать, предварительно составив проект требуемых преобразований, подготовив все необходимые расчеты и чертежи. Это касается отдельных зон или всей площади недвижимости. В противном случае, придется все строительные и монтажные работы узаконивать, обращаясь только в суд, другие официальные инстанции для оформления нового технического паспорта; Если не узаконена перепланировка, как-то сделать другие документы на куплю-продажу объекта или иные сделки не удастся, пока не оформлены самовольные преобразования в квартире; Подготовив полный пакет необходимых документов — сможете подать запрашиваемые копии и оригиналы в суд города в своем районе , составив грамотно прошение для узаконивания выполненных преобразований, включая архитектурное бюро райадминистрация. Самостоятельные действия или установленный алгоритм последовательности для официального узаконивания перепланировки квартиры Лучше изначально действовать правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Решение суда о разрешении перепланировки квартиры и изменения в ЕГРН Консультация перепланировки в местных территориальных подразделениях В разных субъектах Федерации согласованием уже сделанной перепланировки квартиры занимаются разные организации, например, отдел капитального строительства при администрации или жилищная инспекция. Найдя соответствующую организацию, необходимо попасть на прием к специалисту для получения информации о виде вашей перепланировки, о необходимости ее согласования, а также о необходимых документах для согласования.

Для полноценной консультации вам понадобятся следующие документы: технический паспорт квартиры, если он оформлен до 1 января 2013 г. В случае получения данных документов до произведенных изменений, все изменения необходимо отметить на плане. Если же документами вы не обладаете, до консультации их надо запросить в БТИ.

Если документы на квартиру выдаются уже после проведения неузаконенной перепланировки, орган БТИ сделает пометку о самовольной перепланировке. Такие отметки в виде красных линий и цифр на поэтажном плане квартиры как раз отмечают все изменения в плане квартиры, сделанные против первоначального плана: снесенные или возведенные перегородки, новые проемы, а также переустановленное оборудование на кухне, в ванной комнате и в туалете.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиру с подобными отметками в БТИ? Проект перепланировки квартиры — заказываем или изготавливаем эскиз своими силами Эскиз перепланировки легко сделать самому, просто скопировав поэтажный план и выделив на нем красными линиями все проведенные изменения. Проект же необходимо заказывать или у специализированной организации, или у ИП, которые имеют свидетельство о допуске к проектированию и членство в саморегулируемой организации СРО.

Кроме изготовления проекта, разработчик должен согласовать его в архитектурно-планировочном управлении, СЭС, пожарном надзоре и в Роспотребнадзоре. Подготавливаем и представляем документы перепланировки квартиры в уполномоченный орган Согласно ЖК РФ ч.

Документы из БТИ: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, экспликация помещений до проведения перепланировки и после; Эскиз перепланировки или проект. Если у вас есть проект перепланировки — договор с проектировщиком. Правоустанавливающие документы на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, договор социального найма в подлинном экземпляре или в виде копии, заверенной у нотариуса.

Заключение Роспотребнадзора, пожарного надзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления. Техническое заключение о безопасности произведенных работ и об их допустимости, выдаваемое проектной организацией. Если квартира, подвергшаяся перепланировке, нанимается по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя на перепланировку. Если по результатам перепланировки к квартире присоединяется часть общего имущества в доме, на такую перепланировку потребуется согласие всех собственников помещения.

Документы в уполномоченный орган можно представить как непосредственно, так и через МФЦ. Документы из подпунктов 2, 5 и 6 заявитель представляет только по собственной инициативе. Если эти документы вами не представлены, организация, согласующая перепланировку, просто запросит их по каналам вежведомственного взаимодействия см. При принятии у заявителя заявления и документов ему выдается расписка в их получении, согласно ч. Решение о согласовании перепланировки квартиры или мотивированный отказ Срок рассмотрения документов, переданных вами в орган согласования, составляет 45 дней.

Если документы и заявление передавались через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов непосредственно в орган согласования.

Через 45 дней вы получите или решение о согласовании перепланировки, или отказ в согласовании ч. После принятия решения по вашей перепланировке орган согласования должен направить его вам в трехдневный срок ЖК РФ, ч. Кто занимается согласованием перепланировок квартир в Москве? Согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства г.

Москве производит Мосжилинспекция. Документы, необходимые для получения государственной услуги согласования перепланировки, перечислены в п.

Отказ в согласовании перепланировки заявитель имеет право оспорить в суде, обратившись в него с административным иском см. Иск в суд при получении отказа на перепланировку квартиры Срок, в течение которого заявитель имеет право оспорить решение об отказе в согласовании перепланировки, установлен в 3 месяца.

За это время вы должны составить и подать в суд, находящийся по месту расположения органа согласования или по вашему месту жительства административное исковое заявление с требованием признать незаконным выданное вам органом согласования решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения ЖК РФ, ч.

Оформляя исковое заявление, нужно указать в нем: Наименование суда, в который вы направляете заявление. Данные об административном ответчике и истце. Указать дату принятия и наименование оспариваемого решения.

Также нужно указать нарушаемые принятым оспариваемым решением права и законные интересы истца. Перечислить положения нормативных актов, которые, на ваш взгляд, вступают в противоречие с принятым решением, для проверки этих сведений ст.

Какие документы должны прилагаться к исковому заявлению согласно ст. Решение об отказе в согласовании перепланировки. Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности или договор социального найма на квартиру. Эскиз или проект перепланировки. Если у вас проект — договор с проектировщиком.

Документы из БТИ: технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию до и после перепланировки. Заключения Роспотребнадзора, пожнадзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.

Уведомление о вручении всем участвующим в деле лицам копий искового заявления и документов, которые у них отсутствовали. Как вариант можно представить копии искового заявления и копии всех документов по числу лиц, участвующих в деле. Документ, подтверждающий оплату заявителем госпошлины 300 р.

Если есть дополнительные документы, способные подтвердить обстоятельства, подтверждающие вашу линию, их также необходимо приложить к заявлению. Если ваш представитель в суде является адвокатом — документы, подтверждающие его статус и полномочия, если не является — документы о его высшем юридическом образовании и подтверждение его полномочий ст. Судебное заседание по вопросу откзана в перепланировке квартиры Судебный орган должен рассмотреть административное дело об оспаривании решений органов за месяц ч.

В первую очередь на суде вам будут необходимы доказательства следующих обстоятельств ч. Того, что перепланировка проведена с соблюдением всех строительных правил и норм. Перепланировка, проведенная вами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав и законных интересов. Для доказательства проведения перепланировки в соответствии со строительными нормами и требованиями может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, расходы на проведение которой ложатся на плечи той стороны, которая ходатайствует на проведении экспертизы ч.

Решение суда о разрешении перепланировки квартиры и изменения в ЕГРН После того, как суд вынесет решение, до вступления этого решения в законную силу должно пройти определенное время, которое дается на апелляционное обжалование.

Если апелляция не была подана, то после истечения месяца после принятия решения судом оно вступает в законную силу ч. Если решение суда вынесено в вашу пользу, вам остается заказать у кадастрового инженера новый технический план, а после его получения обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН ч.

Решение суда о разрешении перепланировки квартиры и изменения в ЕГРН Консультация перепланировки в местных территориальных подразделениях В разных субъектах Федерации согласованием уже сделанной перепланировки квартиры занимаются разные организации, например, отдел капитального строительства при администрации или жилищная инспекция. Найдя соответствующую организацию, необходимо попасть на прием к специалисту для получения информации о виде вашей перепланировки, о необходимости ее согласования, а также о необходимых документах для согласования. Для полноценной консультации вам понадобятся следующие документы: технический паспорт квартиры, если он оформлен до 1 января 2013 г.

А что если все оставить как есть? Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году Документы для узаконивания перепланировки в 2019 году Штраф за незаконную перепланировку Еще раз коротко как узаконить перепланировку Что значит узаконить перепланировку Узаконить перепланировку значит доказать, что перепланировка безопасна и утвердить ее в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре. Неузаконенная планировка обозначается красными линиями в техническом паспорте БТИ. Если вы хотите сделать перепланировку или уже сделали, но об этом нет отметки в БТИ — см. Покупатели часто отказываются покупать квартиры с красными линиями. В такой квартире бывают нарушены санитарные правила.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году?

В каких случаях требуется узаконивание? Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ: Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов. Изменения конструкции полов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Рассмотрим, каково наказание за самовольную перепланировку и как возможно ее узаконить Последствия неузаконенной перепланировки Срок давности по самовольной перепланировке и ее фактические инициаторы прежние собственники с позиции законодательных норм значения не имеют — ответственность понесет текущий правообладатель квартиры. Контролирующие органы как правило, жилищная инспекция потребуют выплаты штрафов и восстановления планировки жилых помещений в соответствии с поэтажным техпланом БТИ. Размер штрафа при неузаконенном изменении планировки помещений квартиры составляет 2-5 тысяч рублей КоАП, ст. Нормы, устанавливающие обязанность исправления перепланировки, произведенной собственником жилья в многоэтажке без одобрения жилинспекции, отражены в статье 29 Жилищного кодекса. Отметим, что игнорирование собственником перепланированной незаконно квартиры законного предписания о полноценном восстановлении утвержденных БТИ поэтажных планировочных решений для данного жилья влечет аннулирование права собственности на квартиру, ее продажу с публичных торгов и выплату прежнему владельцу вырученной суммы за вычетом судебных расходов Жилищный кодекс, ст. Обязательство по исправлению результатов самовольной перепланировки будет возложено на покупателя нового собственника данной квартиры. Однако, заметим, любые производимые и произведенные реконструкционные изменения квартиры, относящиеся к переустройству или перепланировке, одинаково требуют согласования жилищно-инспекционных служб.

При перепланировке квартиры есть еще ряд важных моментов, которые следует учесть.

Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета. Регистрация изменения в Росреестре не во всех случаях. Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее. Сбор документов Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать: выписка из реестра на объект недвижимого имущества; технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается; справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

В Российской Федерации, если перепланировка сделана, но никак не отмечена в планах БТИ Бюро технической инвентаризации на квартиру, то можно пойти по пути, как будто она не сделана. Никто из чиновников проверять этого не будет. Они выходят на квартиру, когда ремонт уже "сделан" и сверяют его с согласованным проектом.

Согласие на проведение работ других собственников квартиры. Договор с проектной организацией. Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором.

.

Каков регламент узаконивания уже сделанной перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Как узаконить перепланировку квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета

    С этим я полностью согласен!

  2. djosbefea

    Следуя закону бутерброда, можно сделать вывод, что если бутерброд намазать с двух сторон, то он повиснет в воздухе. Сколько Вашему сорванцу? Шестнадцать? Да, аборт делать уже поздно… Если враг не сдается, его перезагружают! Не кидайте бычки в писсуары, мы же не ссым в ваши пепельницы КЛАВУ топтать – это вам не с ДЖОЙСТИКОМ баловаться … Шоб вы так жили, как прибедняетесь! Жизнь так коротка! Потерпи чуть-чуть! Дул такой сильный ветер, что сигареты выворачивало вместе с зубами…

© 2019 in-profit.ru