+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке

Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке

Приехали на осмотр квартиры? Не стесняйтесь задавать продавцу любые, даже неудобные вопросы. Если вы намерены купить квартиру, то обязаны спросить как минимум о пяти принципиально важных вещах. Вы узаконили перепланировку квартиры? Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

ТОП 10 актуальных вопросов для владельца недвижимости Кто конкретно считается действующим собственником жилья? Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего.

Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре? Собственность должна быть зафиксирована в списках Росреестра, иначе не удастся зарегистрировать себя как нового обладателя квартиры.

Причины, по которым владелец на настоящий момент распоряжается жильём получил в наследство, купил, подарили и другое , должны быть чётко зафиксированы в соответствующей бумаге. Как много человек прописаны в квартире вне зависимости от того, проживают ли они сейчас, когда-то в прошлом или не жили в ней совсем? Каков их возраст и статус? Абсолютно всех старых обитателей, даже просто формальных, необходимо выписать из покупаемой квартиры.

В этом случае не действуют заверения в том, что эти люди никогда не посещали данную жилплощадь и претендовать на это не будут. Оставлять за ними такое право — очень опрометчиво. Если среди зарегистрированных имеются недееспособные граждане, то на их выписку должны дать своё согласие лица, выступающие попечителями. В квартире живут или прописаны лица, не достигшие совершеннолетия? Дело в том, что в таком случае согласие на выписку каждого ребёнка должны выдать представители органов опеки.

Предварительно ими изучается, не нарушит ли это действие права малолетнего и не будет ли существенно снижен его уровень жизни. Состоит ли собственник в законном браке? В противном случае договор легко будет признан ничтожным, и все усилия пойдут коту под хвост.

Кто-то ещё в дальнейшем может посчитать, что продажа данной квартиры как-то его затрагивает и ущемляет? Разумеется, стоит быть твёрдо уверенным в том, что через какое-то время не объявится человек, который будет иметь возможность оспорить права на владение квартирой.

Терять жильё настолько внезапным и неприятным образом не захочется никому о каких еще возможных рисках стоит знать при покупке квартиры на вторичном рынке мы рассказывали тут. Не участвует ли недвижимость в других финансовых сделках и разбирательствах? Если жилплощадь, к примеру, выступает в качестве залога по займу прежнего владельца и тот не сможет его погасить, это станет для Вас сюрпризом. Это же относится и к идущим спорам относительно квартиры.

Кроме информации о продолжающихся спорах, стоит выяснить, не наложен ли на недвижимость арест. Давно ли продающее лицо владеет передаваемой недвижимостью? Превышает ли этот период три года? Чем дольше у собственника продаваемая квартира, тем это лучше для покупателя.

Уменьшается и вероятность мошенничества, и шанс появления недовольных граждан, жаждущих оспорить право владения жилплощадью и забрать её себе. Уточнение про три года сделано потому, что названный период — это срок, в течение которого заинтересованные лица имеют право подать иск в суд на обжалование смены владельца.

Истечение этого срока на порядок уменьшает вероятность возникновения подобных проблем. Какой подразумевается тип сделки — обычный или альтернативный? Альтернативная сделка — это многоступенчатый обмен имуществом с участием нескольких собственников. Проще говоря, это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой. Поэтому такой вид сделки и считается фактически обменом объектами недвижимости.

Во втором случае процесс будет заметно сложнее и займёт больше времени, поэтому Вам необходимо прикинуть, готовы ли Вы на такое согласиться. Кто именно занимается продажей недвижимости — сам собственник или его поверенный, на которого имеется доверенность? Если продавец действует через доверенное лицо, от такой сделки лучше либо совсем отказаться, либо относиться с предельной осторожностью. Если есть возможность, лучше всё-таки встретиться непосредственно с собственником и узнать его мнение относительно продажи квартиры.

Также рекомендуется очень внимательно проверить, какими полномочиями наделён поверенный. Часто в доверенностях указываются не все необходимые для оформления договора права, а эти советы помогут избежать подобной ситуации. Подробные рекомендации о том, что еще необходимо сделать, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, мы приводили в специальном материале.

Анализируя ответ на этот вопрос, нужно ориентироваться на среднюю цену на аналогичное жильё в Вашем регионе. При обнаружении отклонения больше чем на десятую часть от средней стоимости, стоит насторожиться. Существуют и вполне безобидные причины для такого поведения продавца. Но возможно, это тот случай, когда злоумышленник пытается побыстрее продать не совсем хорошую квартиру.

Сколько сменилось владельцев у этого жилья? Если собственники меняются часто и быстро — это верный признак того, что здесь что-то нечисто и лучше присмотреть себе другой вариант. Дадите ли отксерокопировать все бумаги и прочитать их дома или внимательно изучить всё прямо сейчас, не отвлекаясь на разговоры? Люди, замышляющие какие-то незаконные махинации, заинтересованы в том, чтобы Вы подписали все бумаги, не особенно вчитываясь в содержание.

Не обладает ли собственник статусом банкрота? При получении положительного ответа нужно потребовать разрешение от управляющего по финансам. Это нужно потому, что банкрот не имеет права сам проводить сделки по передаче своей собственности кому-то другому.

Сделка с ним самим незаконна. Квартиру недавно передарили или завещали, причём новый владелец и старый не связаны кровными узами? Безусловно, право любого гражданина — это подарить или завещать жилплощадь тому, кому он пожелает, и в этом нет ничего нелегального.

Но этим нередко пользуются аферисты — заставляют пожилых людей оформлять на себя их квадратные метры, после чего поспешно продают подарок, оставив покупателя разбираться с недовольными наследниками и роднёй. Именно поэтому, покупая подаренную квартиру, нужно быть очень осторожным и проверять, что на неё больше никто не может претендовать.

О том, как избежать мошеннических схем и самостоятельно проверить сделку на чистоту, читайте здесь. Все аспекты, о которых вы должны спросить приобретая жилье Документация собственника Действительный ли у владельца паспорт и не пора ли ему скоро получать новый? В тех случаях, когда удостоверение личности одного из участников сделки может стать просроченным в процессе заключения договора продажи, в оформлении бумаги вполне могут отказать до того момента, пока не будет получен новый паспорт.

Не забудьте проверить паспорт владельца на предмет актуальности. Имеется ли на руках у опекунов сироты, обитающие в продаваемой квартире, дозволение на её перепродажу? Квартиры, которыми владеют попечители детей-сирот, продаются только с письменного позволения органов опеки. Можно взглянуть на бумагу, устанавливающую права нынешнего владельца на его собственность? Тип этого документа не очень важен — купля-продажа, обмен, рента, судебное предписание ли. Самое главное — это убедиться в том, что он оформлен правильно, в соответствии со всеми требованиями законодательства и не содержит исправлений и признаков фальсификации.

Зафиксирована ли в БТИ проводившаяся перепланировка жилплощади? Убедиться в легальности преобразований очень просто — нужно попросить владельца запросить в упомянутой структуре специальную выписку. Именно в ней будут указаны все манипуляции. Также лично можно осмотреть квартиру на предмет незаконных преобразований Под незаконными преобразованиями подразумеваются: Размещение обогревателей на балконах.

Построение полноценного горящего камина в дома, где несколько квартир. Перенос помещения, обильно снабжающегося водой, прямо над или под спальней, гостиной и любой другой комнатой жилого назначения соседей.

Размещение кухни на территории жилой зоны. Постройка подогреваемых полов, снабжение которых проводится через систему общедомового водоснабжения. Из-за незарегистрированных или нелегальных модификаций жилья Вы впоследствии заплатите штраф. Также, если понадобится продать такое жильё, с этим возникнут существенные проблемы. Внесена ли недвижимость в список ЕГРП? Если да, то оттуда можно заказать выписку, по которой прослеживается история квартиры с момента создания органа, то есть с 1998 года.

Это даст чёткую картину того, кто там проживал и какая сложилась юридическая ситуация. Встречаются и квартиры, которых в списках нет. В большинстве своём это очень старые здания. Отсутствие в реестре — хороший знак, который говорит о том, что жильё не фигурировало ни в каких договорах и сделках. А значит, даже намёка на мошенничество здесь и быть не может.

Какие еще документы нужно проверить перед покупкой вторичного жилья и как это грамотно сделать мы рассказываем в отдельной статье , а какой перечень документов понадобится от продавца и покупателя для грамотного проведения сделки, читайте здесь. Информация о здании Существуют ли заметные дефекты, расползающиеся по всему дому?

Насекомых, грызунов и вредоносную поросль можно уничтожить, но если она появляется регулярно во всех квартирах в доме, то следует задуматься о состоянии здания и отношении к нему других жильцов. В каком состоянии находятся трубы, провода, батареи? В ходе личного осмотра оценить качество внутренних домовых систем практически невозможно. Честный же продавец хорошего жилья не преминет похвастаться наличием качественных коммуникаций. Много квартир на одной площадке?

Этот фактор часто даже сказывается на цене. Даже если соседи — милейшие и тихие люди, жить рядом с одной-двумя семьями будет гораздо комфортнее, чем с десятком.

Технические характеристики помещения Насколько удобная планировка? Конечно, некоторые нюансы можно будет в дальнейшем подправить, но это дело хлопотное и требует утверждения в БТИ. Так что остановить свой выбор рекомендуется на жилье, спланированном максимально комфортно для Вас. Каков материал внутренних стенок? Прекрасно изолируют звук, держат тепло, долговечны. Обладают параметрами, аналогичными кирпичу, но более экологичны за счёт маленького расхода цемента.

Пенобетонные и прочие.

Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал.

ТОП 10 актуальных вопросов для владельца недвижимости Кто конкретно считается действующим собственником жилья? Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего. Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре? Собственность должна быть зафиксирована в списках Росреестра, иначе не удастся зарегистрировать себя как нового обладателя квартиры. Причины, по которым владелец на настоящий момент распоряжается жильём получил в наследство, купил, подарили и другое , должны быть чётко зафиксированы в соответствующей бумаге.

Топ-5 ошибок при покупке вторичного жилья

Горький опыт тех, кто уже попался на удочку злоумышленников, позволяет утверждать что за чрезвычайно низкой ценой кроется подвох. Неадекватно низкая стоимость в любом случае означает какое-либо несоответствие нормам. Либо продавец не чист на руку, и хочет в кратчайшие сроки реализовать квартиру. Либо в доме произошло неприятное событие — пожар, убийство, неоднократный грабеж и т. Безусловно, чем ниже цена, тем больше желающих. Каждый покупатель старается не опоздать и поскорее приобрести жилье. Именно на это и надеются недобросовестные продавцы.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Юридическая консультация. Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке Вопросы, которые задают Продавцу, зависят от того, какую квартиру приобретают — в новостройке или на вторичном рынке. Ответ на этот вопрос не может быть голословным. Хозяин обязан предъявить технический паспорт. С его помощью определяют, все ли стены на месте, разделяли санузел и ванную комнату или нет, есть ли кладовка. Если вдруг не сходится что-то, требуют у Продавца документы, подтверждающие перепланировку с печатями БТИ.

Но ситуация ухудшается, когда нужно приобрести жилье в новостройке.

Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья. Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. При этом, инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно. Еще больше проблем сопряжено с приобретением вторичного жилья: неприватизированная квартира, залоговая недвижимость, непринятое наследство, в помещении зарегистрированы люди, утеряны документы и прочее. Конечно, все эти проблемы вполне решаемы, но для их устранения необходимо потратить много времени, денег и сил. Современные технологии, изворотливость и наличие денег позволяют аферистам получать пустые бланки договоров и справок, а также воссоздать полный комплект необходимых печатей. Бывают случаи, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2020 году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры.

.

.

Что нужно узнать при покупке квартиры на вторичном рынке знать район и уровень цен, но юридические вопросы – это не их область.

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

.

Как купить вторичку

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евстафий

    ну......зачёт!!!

© 2019 in-profit.ru